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专家解读:现在还是投资澳洲房产的最佳时机吗?

来源:www.chuguo86.com    时间:2019-09-06     

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很多时候,人们会有买涨不买跌的心态。近期,有不少澳洲房市下跌的传闻,事实果真如此吗?现在还是投资澳洲房产的有利时间吗? 一些经济学家和分析师的建议,或许可以给迷茫的您一个参考!


一、投资者面临的状况 据Domain最新的房价报告,澳洲房价在上个季度下跌了1.2%,而年度价格走势仍处于正增长,只不过2.3%的涨幅显得有些疲弱。


有经济评论这认为,该情况的出现是因为监管机构对投资者贷款的限制收紧,银行业皇家委员会的调查也可能令政策进一步收紧,而且预期利率将上升,从而导致房价增长缓慢甚至有区域出现下跌状况。 但不少投资者持乐观情绪,他们相信巴菲特的建议“当血溅街道时你该买入”。这个典型的投资者口号,可能很快就会出现。 从历史的角度上看,短线的下跌只能算是市场上的一个小插曲。

二、经济家的预测


Capital Economics首席经济学家Paul Dales认为,全国房价调整将持续2至4年,但指出房地产市场经历的长期价格增长将使下跌显得轻微。 摩根士丹利本周对客户表示,“很明显,房地产市场已经转向”,并预计今年剩余时间市场将疲软。 另一方面,澳新银行(ANZ)的经济学家则认为,“最糟糕的时期已经过去”,预计今年房地产市场将增长2%,2019年将增长4%。



三、投资盈利是长远表现 对人数越来越少的房地产投资者来说,他们要决定后黄金时代是否值得投资。历史经验表明是值得的。 根据BIS的计算和瑞银引用的数据,澳洲房价55年来上升6556%,创下世界纪录,而在此期间,澳洲房价平均每年增长8.1%。 房价每9年翻一番,被认为是在这段时间内没有出现“下行”的全球最长上涨期。下跌的定义是房价持续下跌三年。而且近期记录也显示,价格下跌往往是相对迅速和轻微。


Domain集团数据显示,在过去15年里,全国年度房价只下跌了三次,而且在这一时期,房价在一个季度内并未下跌超过1.9%。 尽管目前澳洲的经济、负债和住房环境与以往不同,但有利的税收政策仍在推动投资者购房。与此同时,人口增长依然强劲,这意味着有大量潜在租房者,而就业数据依然稳健,所以他们有能力支付房租。 所以,专家总结出这样的观点: 无论市场如何变化,就澳洲而言,仍有很多人会继续投资房地产而让低价位永远不会出现。 稳抓机遇 低价入市澳洲房产

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